东莞拼团购房66群(139)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
72人申请入群

房地产捆绑三四线前途?

发布时间: 2019-09-02 15:57:48

来源: 楼市笔谈

分类: 房产时评

198次浏览


  房地产捆绑三四线前途?

  城市的发展需要房地产。

  一方面城市的建设需要靠房地产协助完成。一个片区从一片“荒芜”到“高楼林立”,除了相关部门的支持外,还少不了房地产商持续地投入大量的人力、物力与财力。

0953243788076.jpg

  一方面,城市的不少行业依靠房地产。房地产发展越红火,与房地产相关的建材、装修、家具、家具等行业也往往比较红火。有些行业甚至与房地产紧紧地捆绑到了一起,房地产出现问题,这些关联行业必然深受牵连。

0953255343112.jpg

  另一方面城市的财政与房地产挂钩。在不少三四线城市,房地产行业成为了支柱产业,其他行业的发展受其影响。因此城市的财政、税收收入,很大一部分都来自于房地产或者与其相关的行业。在城市的财政收入中,土地财政占据着不小的比重,而土地财政的贡献者便是不断把地价炒高的房地产商。

0954519276643.jpg

  总之城市的发展需要房地产。然而很多三四线城市在发展过程中,逐渐把“需要”二字变成了“依赖”。

0954543010608.jpg

  进退维谷的三四线城市“伤己”不可避免

  很多三四线城市依赖房地产。

  当城市依赖房地产的时候,很多问题会迎刃而解。比如城区扩建的问题,比如配建公共配套的资金问题。可以这么说三四线城市打出了一记“七伤拳”,击碎了城市发展过程中的桎梏。不过这记拳,也伤了自身。

0954546594594.jpg

  很多三四线城市靠房地产支撑着发展,城市的财政依赖着土地。在楼市红火的时候,土地不愁卖,不愁高价卖,房企鱼贯涌入。然而,随着楼市的入秋,很多房企停止或者减少了在三四线拿地,而且由于没有了众房企的哄抢,地价也往往底价成交。这样的话城市依靠土地获得的收益将大大减少,而依靠房企所获得的的税收等收入也将大打折扣。这样的话,大手大脚惯了的城市,能不能适应“紧衣缩食”,还能不成保证城市的发展速度与质量。

0954551382190.jpg

  此外几乎每一个城市都有着一所甚至多所高校,倘若楼市过于疯狂房价高位,有多少人会念及与城市培养的感情,而留在这里。再者说三四线城市本就因为城市资源、机遇机会等问题,难以胜出同一二线等重点城市进行的“抢人”大战,再加上房价的问题,很多人往往会选择逃离。或许有些城市觉得,部分人口流失不要紧,还可以靠周边小城镇,以及来挖掘城市化中农转非人口。不过,“吸血”功能并非“造血”功能,对于三四线来说,“血池”总有枯竭的一天。

0954554410790.jpg

  三四线城市把发展与房地产紧紧捆绑,无异于“竭泽而渔”,虽然眼前可以获得高速发展,城市建设也能驶入快车道,城市的发展不是“一锤子买卖”呀,可持续性或许才是关键。

0954559705362.jpg

  东莞房价不断上涨,有在东莞买房需要的小伙伴可以到东莞房地产信息网了解最新的东莞楼盘情况。

  东莞楼盘网东莞房地产信息网,有最全最新的东莞楼盘信息,还有专业的高级置业经理为您提供一对一服务。

责任编辑: rebecca

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯