信号：房地产被进一步锁死……

　　从去年中央经济工作会议提出“因城施策”到今年年中政治局会议重申“房住不炒”，半年的时间房地产领域雷声大雨点小。

　　但是，下半年刚开始，房地产就开始动作频频，特别是金融端，基本被锁死，这释放了什么信号？

　　看看最近房地产的政策

　　这段时间，房地产的政策主要集中在金融段，而金融段主要体现在两个方面：

　　第一个：居民部门的房贷，也就是买房贷款

　　第二个：房企融资，主要是针对开发商的融资买地

　　先看第一个房贷

　　房贷收紧主要体现在两个方面，最重要的是“个人房贷利率新政”，取消了首套房利率优惠，提高了二套房利率，同时将房贷利率和其他贷款利率脱钩，未来房贷利率基本只涨不跌，也是和市场利率（LPR）持平。

　　这个短期看影响不是很大，未来在信贷宽松背景下，房贷利率却在上涨，那时候影响就看出来了，原本要流入房地产的钱就会流到其他领域。

　　其次就是个别城市二手房停贷，或者是房贷利率大幅提高，比如合肥、苏州这些上半年炒房比较热的城市，房贷发放就没那么容易了。

　　具体到银行，虽然买房的人少了，但是最近多数银行房贷放款仍有积压，从申请到放贷一般需要排队1个月左右的时间。

　　然后是开发商的融资

　　今年7月份，开发商的信托融资被大幅收紧，什么是信托融资？就是很多中小房企因为无法从银行获得足够的资金，于是以资产做抵押从信托机构拿钱，当然审核比银行贷款宽松，但相应的利率也要高。

　　这个主要是中小房企在做，杠杆风险也比较大，收紧之后中小房企又要死一批。

　　可是到了8月份，银行接到窗口指导要求收紧开发贷，这就严重了。

　　如果说信托是中小房企的输血通道，银行开发贷就是大房企的输血通道，一般来说大房企资质更符合银行要求，是银行放贷的主要对象之一。

　　大房企拿到开发贷就可以去买地，拍，现在开发贷收紧了，买面粉的钱都没有了。

　　最近大房企纷纷暂停拿地，以及回流现金就说明这个问题，房企本来也就是赚点精细化运营的辛苦钱。

　　这两方面的政策下来，一是买房变困难了，二是建房变困难了，房地产被进一步锁死。

　　如何看待政策信号？

　　从宏观环境来看，全球开始进入宽松，中国现在虽然没有跟随，但是未来宽松看来不可避免。

　　但是，奇怪就在这里，一方面房地产等央妈大水如望甘霖，一方面金融部门手里汹涌的货币无处可放，政策在金融和房地产之间拦起一道大坝：就是不给房地产放。

　　这是要付出代价的，你看今年蔬菜和水果的涨势，这么多资金的水总要找一个出口：房价不涨就得物价涨。

　　但是，还是要拦起大坝，为什么？

　　妄自揣测一下：

　　一是看到南方的某个城市今年夏天的现状，进一步表明高房价远不是经济问题那么简单。

　　二就是与某大国的贸易的问题并没有按照人们想象去走，房地产是最大的软肋，也是阻碍制造业和实体经济的最大障碍。

　　两相比较之下，还是得锁死房地产。

　　锁死之后，水能往哪里流？

　　之前我们说过，房地产带动上下游产业是非常多的，多过任何一个产业。

　　上有的钢铁、水泥、化工，下游的家装、冰箱、彩电、空调……

　　资金从房地产也流入了这些上下游产业，带动相关产业发展。

　　房地产如果被锁死，这些产业靠什么呢？

　　分析一下：

　　上游产业主要还是靠新老基建，加上旧改，比如50个城市建设超过5万个5G基站马上就要上马，还有像人工智能、工业互联网、物联网等建设也拉动一大批重大项目建设。

　　下游产业就要靠内需消费了，最近推出的促进内销消费20条，放宽或取消汽车限购、加大金融支持和夜市经济，都在尝试解决问题。

　　除此之外，水还能往哪里流？

　　股市呗。

　　科创版平均52倍的市盈率高不高，茅台股、猪肉股高不高……

　　最能加杠杆的资产逐渐被锁死，新的资产还在创造中，国家要从赚楼市快钱变成赚发展慢钱……容易吗？当然不容易。

　　但是既然选择了，就要忍受过程的阵痛。

　　普通人能做的，就是别成为阵痛的一部分。

　　就这样。

　　东莞房价不断上涨，有在东莞买房需要的小伙伴可以到东莞房地产信息网了解最新的东莞楼盘情况。

　　东莞楼盘网是东莞房地产信息网，有最全最新的东莞楼盘信息，还有专业的高级置业经理为您提供一对一服务。