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东莞市区又一条村要发达了!东城25万㎡旧改更新规划出炉!下一篇
清溪镇又有一条村要进行旧改了!将会打造滨水公共空间和公园谢岗镇、万江镇接下来各有一宗商住地挂牌出让,将于9月底10月初截止挂牌,总面积达4.5万㎡。至此9月份入市土地已全部亮相,总面积逾34万㎡。
01、2019WG036号谢岗商住地
地块概况:
该地块位于谢岗镇曹乐村,占地面积为30265.58平,容积率2.2,建筑密度不超过28%,属于R2二类居住用地,会采用“限价+终次报价”的方式出让,起始价42546万元,折合起始楼面地价7100元/㎡,最高限价68913万元,折合最高楼面地价11500元/㎡。
据宗地公告显示,该宗地需无偿配建住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积6660平方米)作为安居房。
宗地位于粤海大道旁,南靠谢常路,往东南方直线距离约1.7公里即为樟木头东站,交通出行便利,周边有曹乐幼儿园、曹乐综合市场等配套。宗地往东约一公里即为粤海工业智造产业中心,但宗地周边200米范围内以工业区和厂房为主,生活氛围稀薄,生活配套也有待完善。
谢岗该宗地是继谢山村一宗23436.77㎡商住地挂牌后,又一宗商住地。谢岗一直被称为东莞楼市洼地中的洼地,由于与深圳、惠州、东莞热点区域均有一定距离,区域楼市一向处于低位平稳状态。目前区域在售东莞楼盘仅有星汇翠峰花园,均价在26000-38000元/㎡。
由于谢岗土地以及新房长时间出现断供,导致新房更是一片空缺,楼市发展缓慢,而在市场方面,谢岗仅有富盈、永江、中熙等品牌进驻,其中富盈·山水花城、富盈·加州花园、永江·国际公馆等项目都已售罄。目前谢岗市场基本以存量二手房为主。据悉谢岗的二手房活跃度也不高,主要是二手房价格居高,实际报价都已过万,本镇居民多在周边镇区置业。
土拍预测:
由于谢岗镇长时间未有新地入市,故该宗地必然受到各房企的关注,但由于谢山商住地要先于该宗地入市,谢山商住地的出让情况将很大程度上影响该宗地热销与否。从历史数据看来,最高楼面地价为8816元/㎡,2019WG036号商住地很有可能打破这个记录,突破10000元/㎡,届时谢岗楼市也将进入2万时代。
02、2019WG037号万江商住地
地块概况:
该地块位于万江区胜利社区,占地面积为15115.87平,容积率不高于4,建筑密度不超过50%,属于R2二类居住用地+C2商业金融业用地,将采用“限价+竞安居房配建比例+终次报价”的方式出让,起始价68868万元,折合起始楼面地价11390元/㎡,最高限价108834万元,折合最高楼面地价18000元/㎡。
地块位于东莞市万江胜利社区,毗邻金地外滩8号、龙湾湿地公园,周边有金鳌路、港口大道、坝新路、鸿福路等多条交通要道,通达南城、莞城、水乡片区等各镇区。东南边有万科首铸东江之星,东边有合正上东国际,南边有宏远江南世家、江南第一城、宏远汇龙湾等项目,属于南城与万江交界处的居住集聚地,生活气息较为浓厚,投资价值也高。
地块旁边即为今年5月份拍出的2019WG008号商住地(保利竞得,楼面地价13970元/㎡),5公里范围内还有即将开业的东江之星综合体、华南MALL商圈、鸿福商圈,市行政中心等。另外值得一提的是,距离已动工的东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站也只有约1公里,属于地铁物业且位于中心城区,预计该地块将备受广大开发商关注。
土拍预测:
今年万江共出让了2宗商住地,分别被中海地产和保利集团竞得,上半年备受关注的“提前锁定”的地块正是从万江胜利商住地开始的,为此东莞还专门出台“终次报价”规则限制土拍热度。该编号为2019WG037号商住地的上线无疑将成为众多房企的焦点,尤其是该地块位于2019WG008号商住地(保利拍得,楼面地价13970元/㎡)旁,不排除保利会将再次出手,将2宗地整合起来一起开发。
03、9月土拍热潮
从整体上看,9月份将有8宗地密集入市,总出让面积达34.12万㎡,总起拍价达81.25亿。9月这一轮土拍潮无疑将为“金九”旺季增添不少成色,整个土拍进程很可能会助推楼市供应成交上行。
从各区域看来,9月出让的8宗地中,松山湖1宗、滨海湾1宗、麻涌1宗、厚街1宗、清溪1宗、东坑1宗、谢岗2宗,从位置上看基本上集中于东部产业园片区、滨海湾新区、松山湖片区以及水乡片区,这些片区均是近年发展较为快速的地区,宗地的入市一方面不仅完善了这些地区的居住条件,另一方面也让区域热度得到提升,有利于吸引更多的人才、资金流入,促进区域全面发展。
责任编辑: dgyly
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