东莞城区洋房PK镇街别墅 总价接近该怎么选？

　　许多想在东莞买房置业的人都会有这么一个纠结点，就是在同等价格上，在东莞城区核心地段买洋房好呢？还是到周边镇街买别墅好呢？对于购买主城区还是镇街不少人都不知道该怎么选择，地段、价格等这些因素都是购房者所需要考虑的问题。

　　城区洋房与周边镇街别墅价格相近

　　据了解，目前城区在售的项目比如，丰华珑远翠珑湾99-157㎡的3-4房，均价在30000元/㎡；万科金色城品93-111㎡的3-4房，均价在26000元/㎡；万科首铸翡翠东望93-157㎡的3-4房，均价在31000元/㎡。

　　而周边镇街中小别墅比如，万科大中·江南院子141-165㎡的4房别墅，均价约为28000元/㎡；金地·风华公馆143㎡的4房别墅，均价约为23000元/㎡；碧桂园·兰亭主推143㎡的4房别墅，均价约28000元/㎡。

　　如果以城区核心地段洋房120㎡产品来计算，总价在300万-360万元之间，那这与周边镇街小别墅总价相近。

　　洋房PK别墅两者特点不同各有所需

　　那么在价格上相近，不少购房者又要纠结了，究竟是买城区核心地段洋房还是到周边镇街买别墅呢？从地段上来看，市区占据城市的核心地段，周边的各项生活配套更加完善，交通也更加便捷，与大型商业、教育医疗资源的联系更加紧密，可以享受成熟的生活圈。

　　而周边镇街别墅的虽然配套、交通欠佳，但其有院子，空间百变且独立与私密性高，这是洋房无法比拟的。另外还有高赠送面积，带车位等，且单独的别墅住宅区域、生态环境优势会更加合适三代同堂居住。

　　从投资角度上来看，东莞城区核心地段的洋房产品是越来越少，目前城市核心地段的楼盘仅剩万科首铸翡翠东望、中海莞府、万科金色城品、海德·琥珀臺等数个项目，虽然这几个楼盘的价格较高，但均具备着不可替代的性。同时市区的洋房相较于镇街别墅流通性更强，且更加容易变现，会更加适合投资。在相比之下，周边镇街别墅的性就远远不如市区洋房了，未来升值的潜力需寄托于周边环境的发展，因此镇街别墅可能会更加适合居家一些。

　　东莞楼盘推荐：

　　万科首铸翡翠东望（洋房）

　　项目位于东莞南城建设路与运河东三路交汇处。整体的户型设计方正布局合理，空间通透采光佳，居住舒适度较高，其公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊的正常范围内。

　　万科金色城品（洋房）

　　位于东莞南城莞太路与新基路交叉处。整个户型设计空间全明通透，采光和通风俱佳，各个功能区的尺寸比例均比较规范，布局合理。

　　金地·风华公馆（别墅）

　　项目位于东莞市万江区新城一路与新城东路交汇处（万江区政府旁）。整个户型的空间布局合理，主卧套间配套衣帽间、独立卫浴，连接景观阳台起居便利。

　　碧桂园·兰亭（别墅）

　　项目位于东莞南城·滨江西路（市人民医院西侧2km）。项目整体户型方正布局合理，室内活动区域相对开阔，采光充足通风良好，各个功能区的尺寸比例规范，能很好地满足日常生活的功能需求，居住舒适度比较好。