越秀地产：营业收入回暖，引入广铁集团成为二股东

　　8月13日晚间越秀地产集团发布2019年中期业绩公告。公告显示越秀地产2019年上半年合同销售金额约为369.0亿元，同比上升31.9%，完成全年合同销售目标680亿元的约54.3%；合同销售面积约为164万平方米，同比上升19.3%。合同销售均价达到每平米22500元同比增长了10.8%。

　　经营业绩大幅增长。

　　从2016年以来的中期数据来看，越秀地产的营业收入履经震荡，在2016年和2018年均呈现了下降趋势。2019年后越秀地产把“深化管理提能力，经营驱动促发展”定为年度工作主题并在上半年加快了销售节奏和项目回款，提高了合同销售量和营业收入。2019年上半年越秀地产营业收入约为217.9亿元，同比增长约114.4%。

　　营收的翻倍也带来了盈利态势的好转，毛利率约为30%，同比上升4.2个百分点；而核心净利润约为18.3亿元同比增长了63.2%。

　　土地储备规模持续增加土储面积49%位于大湾区。

　　越秀地产作为一家深耕广州35年的地产企业，主要业务集中在广州地区，但本着“广州与外地并重”的思路，越秀地产在巩固广州“大本营”的同时依托珠三角市场的区域领先优势，进一步加快了向外地项目进军。

　　期内越秀地产以较低价格购入位于广州、深圳、江门、杭州、成都、郑州、青岛、郑州等7个城市的土地14幅，总建筑面积约为374万平方米。截至6月30日越秀地产的总土地储备达到约2152万平方米，较年初增长10.9%其中1055万平方米位于大湾区占比约为49.0%。

　　引入广铁集团“轨交+物业”项目模式落地实施。

　　2019年上半年越秀地产成功引入广州地铁集团成为公司第二大股东（持股19.9%），并完成了首个“轨交+物业”项目——品秀星图项目86%的股权收购，该项目位于位于广州市增城区新塘镇官湖村，属于广州地铁13号线上盖建筑，出售方为越秀集团和广州地铁集团。该地铁房产项目的将期权为越秀地产提供较高的后期收益并提供额外179万平方米的土地储备。如期权按计划完成交易，越秀地产持有的轨交项目将新增至约318万平方米。

　　同时越秀地产在上半年内的商业地产收入水平有所上升，截至期末该集团直接持有出租投资物业约59万平方米，实现约3.37亿元的租金收入，同比上升6.6%，持股约36.39%的越秀房产基金持出租性商业物业约97平方米，上半年实现收入约10亿元，与同期持平。

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