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房地产长效机制如何先行示范？
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上半年城市土地收入排行榜出炉！东莞土拍溢价呈偏高 8城市土地收入增速翻倍
近日上半年城市土地收入排行榜出炉，杭州以1494亿元位列第一位，武汉以1046亿元位居第二，北京以929亿元排在第三位。
从TOP50城市土地溢价率上来看，宜宾、合肥、南昌、深圳、成都、常州、东莞、沈阳等8个城市的溢价率水平相对较高，均超30%。而长春、上海、潍坊、青岛等4城市溢价率相对较低都在5%以内。
上半年东莞土拍情况
据不完全统计，上半年东莞土地共成交13块宗地，成交总价为1189325万元。商业地成交面积104933.28平方米，住宅地成交面积311677.09平方米。商业地溢价率达32.8%，住宅地为43%，均高于30%，入围全国TOP50排行。
8城市土地收入增速翻倍
据国家信息中心信息化和产业发展部指出，从土地成交价款上看，在35个大中城市当中，有8个城市的增速超过100%，分别为：贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁，其中有5个城市属于西部地区。
此外从各城的土地溢价率来看，35个大中城市中溢价率较高的城市有：合肥、成都、南昌、海口、深圳等。
严跃进分析表示，对于上述8个城市的土地收入增速较快，说明其土地开发潜力被快速地挖掘，尤其是有部分城市受到了很多房企的关注，类似于东莞、贵阳、南宁等，均说明了很多房企都在寻找优质土地市场，土地溢价率也随之而上涨。
土地成交：二线城市为主力
据国家信息中心信息化和产业发展部指出，上半年全国共通过招拍挂供应土地共为45378宗，占地面积达14.46万公顷，同比增长了5.2%；成交土地共35509宗，面积达11.47万公顷，同比增长了2.2%，均保持着低速增长。
专家：房地产市场分化态势持续
国家信息中心信息化和产业发展部高聚辉分析表示，展望2019年下半年，预计在政策以及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌的现象，市场分化态势会持续。
从房产成交数据具体到土地市场，预计土地市场将在下半年出现降温，而土地溢价率也会有所回落，土地成交结构将会向二三线城市集中，土地价格的涨幅将会呈现放缓态势。
责任编辑： dgyly
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