房地产依然暴利吗？

发布时间： 2019-08-22 14:14:55

来源：烟火财经

分类：行业动态

397次浏览

　　房地产过去的狂暴增长来自于房地产行业放开之前产业结构的扭曲，和中国经济的高速增长。现在中国增长已经放缓，并且房地产行业经过了长期的发展，现在供需已经接近了平衡点，甚至已经供大于需了，因此可以说房地产行业的拐点已经到来，今后很长时间未来的房地产两极分化，一线城市和新一线城市仍然有投资价值，而其他的地方恐怕就不那么乐观了。

　　《2018中国城市家庭财富健康报告》指出城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

　　可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。这种比例一定会改变，大家去想象一下，如果改变了中国股市会是什么样子的？

　　现在房地产在一些城市因为过度建设而回调，一些城市房地产已经拖累了经济，但是这不是整体房市的问题，由于房市的不同城市存在割裂市场，笔者认为因城施策更加重要，要根据不同城市的发展状况，决定房地产是应该抑制还是鼓励，而不是一味打压。

　　另一方面就是目前中国的投资分布还暴露出了3个问题：

　　第一中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

　　第二中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

　　第三中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

　　我们可以看到许多的房地产巨头已经开始转型和防守，比如李嘉诚已经陆续卖掉了大量房产；比如王健林已经轻资产，达到了转型的目的；比如现在的龙头地产企业万科，也屡屡喊出“活下去”的口号。

　　所以我觉得未来的中国更多的机会在金融产业里，而不是房地产里！可以说每一个行业都是有自己的周期，房地产的黄金周期已经盛行了20多年，我认为已经进入了尾声，再想从中获取暴利其实是非常难的。

　　东莞房价不断上涨，有在东莞买房需要的小伙伴可以到东莞房地产信息网了解最新的东莞楼盘情况。

　　东莞楼盘网是东莞房地产信息网，有最全最新的东莞楼盘信息，还有专业的高级置业经理为您提供一对一服务。

责任编辑： rebecca