一样的价格买的房，几年后就因一个原因居然差价去到几十万…

       购房者都知道一个好的物业能让业主更加省心，因为居住在小区里面可以说大家的水电、出入、环境等等都离不开物业。物业有好有坏，有点是事事都能为业主尽职，可有的却是敷衍了事，一幅事不关己的样子。

　　下面跟大家讲的就是一些可能会发生在你的身边，但却不被注意的！

　　01 小区物业烦心事一：捆绑收费，乱收费

　　相信这种事情是各位业主都最关心最在意的。去年山东、广州、深圳、北京等城市就有很多物业公司都出现了“只收钱、不干事”的维权事件。并且由于物业公司服务不到位的问题，部分的小区经常会出现电梯停用、管道破裂、房屋漏水、居民财产被盗等情况。此外还有许多物业公司因代收费超标、捆绑收费及乱收费被业主诟病。然而更有甚者是，北京某小区物业公司直接对业主进行人身威胁，甚至是殴打业主。

　　那么当业主面临这些问题时，有一些业主会很愤怒，会去和物业公司争吵，而一些则选择得过且过。但大部分业主都没有想过物业公司为什么不作为，大家又该怎样去解决？其实核心原因也正是业主自身，小区内部没有成立相关的业主委员会及物业公司现金流不充足，长期积累自然导致和滋生了很多问题，或是引发矛盾。

　　据数据显示，有83.55%的小区并未依法成立业主大会及业主委员会，从而没有对物业公司进行监督，致使物业公司“只收钱不干事”。一些业主也对物业越来越不满，就会开始与物业公司产生矛盾以拒交管理费来对抗。物业公司的收费率降低，现金流不充足就会再降低成本，进入一个恶性循环的阶段。

　　因此当出现以上的问题时候，业主们采取的应对方式不应该是激化矛盾或者装看不见，而是通过成立业主委员会去解决和规避出现的种种问题。

　　02 小区物业烦心事二：物业瞒着你干的事儿

　　乱收费、捆绑收费的一些问题可以通过业主委员会去解决，但小区的公共维修资金被物业公司非法动用了，又应该怎么办呢？

　　首先来看看公共维修资金被物业公司非法动用的方式有以下几种：

　　一，业主根本不知道什么时候使用了公共维修资金；

　　二，不知道使用的用途；

　　三，不知道是否实际使用；

　　四，物业公司或业委会从来没有召开过业主大会，业主也没有进行过表决；

　　五，更有甚者，有的会发现在政府的备案文件中有很多业主被模仿签字的内容；

　　六，有的发现不是所有的业主都被分摊了，只是有选择性的进行了分摊。

　　那遇到相关的情况业主该如何维权呢？

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，有挪用住宅专项维修资金的，由县级以上的地方人民政府建设（房地产）主管部门负责追回，并可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　物业服务企业挪用住宅专项维修资金情节严重的，除了按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　业主们一旦发现小区的专项维修资金被挪用，是可以要求政府部门履行职责进行追回，也可要求对物业公司吊销资质证书。

　　03 小区物业烦心事三：公共设施怎么用

　　最典型的公共空间：如电梯井(包括电梯内部)、楼梯间、公共门厅、人防工程停车位，比如物业常做的是电梯间里设置广告牌，把人防工程当作停车位等。

　　今年4月市住建委近日印发了《2019年群众关注物业管理突出问题专项治理工作方案》，而此次方案治理的重点工作内容之一就是“物业侵占公共区域”。

　　经过咨询律师也告知我们很多业主其实都不清楚：

　　第一，物业无权擅自在公共区域进行经营性行为；

　　第二，公共区域的经营性收入应归全体业主所有。涉及到公共区域经营性收益的问题，是需要经过业主大会同意的，否则就是不合法的。

　　公共区域的收益应当归全体业主所有，但现实情况却是物业擅自在小区公共区域设置经营性广告等做法后，业主并没有看到收益，也不知道这部分费用具体花到哪里去了。”

　　经过上述的一些问题，大家应该都了解一些物业方面的问题了吧！若想要知道更多的东莞房产、东莞楼市、东莞楼盘信息科关注东莞楼盘网！