东莞拼团购房230群(139)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
105人申请入群

二套房商业贷款条件是什么?办理商业贷款要注意什么

发布时间: 2019-08-15 17:52:54

来源: 房天下

分类: 房产百科

452次浏览


  在购房的时候,大家可以商业贷款或者公积金贷款购买,不同的贷款方式利息是不同的,有公积金的小伙伴建议尽可能选择公积金,如果实在没有公积金的话就只有选择商业贷款了,贷款的时候大家也要知道自己是属于几套房贷款,这是很关键的,那二套房商业贷款条件是什么?办理商业贷款要注意什么?

0954519276643.jpg

  二套房商业贷款条件是什么

  二套房商业贷款的条件包括借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

0954543010608.jpg

  借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

0954546594594.jpg

  二套房商业贷款具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

0954554410790.jpg

  办理商业贷款要注意什么

  1、征信情况良好,众所周知,有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。

  2、准备材料,办理商业贷款需要提供的材料相对简单,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明,已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。

  3、贷款年限,各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变,年限越短,产生的利息越少,但是月供越多。

  4、选择还款方式,商业贷款还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。从划算的角度来说,等额本金需要还的利息少很多,但是前期还款压力大,后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多,但是每月还款额度相对较小,而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金,还款压力大的适合等额本息。

  5、按时还款,了解提前还款,要按时还款,避免逾期还款。小编特别提醒如果短期逾期,会留下不良征信记录,对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期逾期(3-5个月),银行会要求提前还款,如果在期限内无法提前还款,银行会查封房产拍卖。

0954559705362.jpg

  购房二套房,不管从哪方面来讲都比购买首套房要严格也要难一些,所以想要购买二套房也贷款的话,大家最好都先了解清楚并做好一切的准备,避免中途遇到什么问题,把自己弄得不知所措。

0954567843398.jpg

  东莞房价不断上涨,有在东莞买房需要的小伙伴可以到东莞房地产信息网了解最新的东莞楼盘情况。

  东莞楼盘网东莞房地产信息网,有最全最新的东莞楼信息,还有专业的高级置业经理为您提供一对一服务。


责任编辑: rebecca

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯