上一篇
好看又便宜的样板房能买吗?老司机告诉你其中利弊!下一篇
电子结婚证来了!还可以用于买房贷款、房产过户,超级方便现在在东莞买房有不少人会选择组合贷款,那什么是组合贷款呢?组合贷款有什么弊端呢?不熟悉的购房者就要听小编来给你讲一讲了!
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人,又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时,还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押,可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
办理组合贷款有哪些具体步骤?
1、到贷款银行提出借款申请
借款申请人需要分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注:使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
2、签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证。
3、办理抵押、保险
签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户,在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
5、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人,到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议,委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
6、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位,借款人按借款合同支取。
7、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
组合贷款有哪些弊端?
弊端一:办理银行有限
如今,能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
弊端二:手续繁琐
办理组合贷款,等于要办理一次公积金贷款和一次商贷,准备材料较多,手续繁琐,且贷款资金需在办理完产权过户,并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户,需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看,贷款时间过长,卖方不愿意。
弊端三:手续费多
公积金与商贷均收取担保费,还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需支付服务佣金。如此,组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
弊端四:置业升级受“牵连”
组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中,商贷部分会在央行的征信系统中留档,置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行。
责任编辑: dgyly
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
东莞当前的房价降了吗?最近可以买房吗?
2房价20000-25000的刚需楼盘推荐,这些楼盘有
3松山湖片区买房攻略|高品质的房源有哪些?哪
4惊人内幕曝光!海怡广场物业费贵吗?真实评述来
5首开股份熙江玥怎么样?绿化率高不高?商业繁华
6汇总!2024年东莞优质楼盘有哪些?看看这几个怎
7买房指南|滨海片区新盘东实旗盛花园、众筑
84月买房正当时交房楼盘买哪里?高品质房源在
9拨开神秘面纱!印象珑远翠珑湾开发商是哪个?楼
10莞北片区湾湖公馆的房子户型面积多大的?物业
东莞当前的房价降了吗?最近可以买房吗?
2024-04-23 11:13:12
松山湖片区买房攻略|高品质的房源有哪些?哪几个楼盘更胜一筹?
房价20000-25000的刚需楼盘推荐,这些楼盘有优势!
首开股份熙江玥怎么样?绿化率高不高?商业繁华吗?
惊人内幕曝光!海怡广场物业费贵吗?真实评述来啦!
买房准备:在东莞买房需要注意什么事项?
买房须知:房子套内面积和建筑面积有何区别?
房子公摊面积多少合理?公摊面积会写进房本吗?
凤凰层是哪一层?凤凰层有哪些优缺点?
买房准备:买房的时候怎么看小区的规划?
东莞当前的房价降了吗?最近可以买房吗?
房价20000-25000的刚需楼盘推荐,这些楼盘有优势!
松山湖片区买房攻略|高品质的房源有哪些?哪几个楼盘更胜一筹?
惊人内幕曝光!海怡广场物业费贵吗?真实评述来啦!
首开股份熙江玥怎么样?绿化率高不高?商业繁华吗?