不能顺利拿到银行贷款？银行审核贷款到底有哪些限制

发布时间： 2019-07-30 16:57:40

来源：搜狐焦点

分类：房贷政策

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　　东莞买房〉有些购房者，尤其是第一次的购房者，都不太了解房贷面签的要求与审查步骤，或者准备的材料不符合要求而导致不能顺利拿到贷款。那么银行审核贷款到底有哪些限制？

　　其实不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。

　　银行主要会向贷款者审查征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况以及婚姻状况等硬性标准。贷款人征信记录是其个人信用的标签，银行对申请人的征信记录非常看重，通常银行会审查贷款人在5年内的贷款记录以及2年内的信用卡记录，如果更加严格点的，就会看更长期限内的征信。其中需要注意的是，连续3次或累计6次逾期的就属于严重征信不良，则会被银行拒贷。

　　其中借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目。申请人每月的收入是证明其具备还贷能力的首要指标。

　　一般银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般审查借款人的流水会要求半年以上的。而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付以及贷款利率。

　　如果购买的是二套房，那么贷款利率、首付比例都会比首套房要高，购房成本也会相对高一些。

　　征信记录、收入情况、住房状况这些都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点。

　　已婚人士或有过婚史的购房者，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时还会审查未成年子女名下的房产情况，以及若购房者已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。

　　每一位购房者了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款都是至关重要的。

责任编辑： dgyly

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