地产人别瞎跳槽了！工资可能越跳越低

　　地产行业流动性很高，很多地产人在各个房企间兜兜转转，前同事在不同的公司再相逢已经是一件常事，跳槽更是地产人升职加薪的途径。

　　根据《2018年房地产公司薪酬报告》，由于房企内部提薪速度赶不上人才市场的薪水涨幅，从基层干上来到中层，要获得更好的薪酬回报，中层员工最好的办法就是跳槽。明源君见过两年跳3次，每次都升职的案例。

　　从2018年开始，地产人跳槽越来越难。根据科学数据显示，2019年上半年只有30%又换工作意愿的地产人成功跳槽了，但是其中只有不超过一半的人的薪酬有所提升。

　　对于维持原有工资的跳槽者来说，就等于是降薪了，因为他在适应期间，不会拿到像原来这么高的奖金，自己还要付出适应新环境的成本。

　　对于想要跳槽的地产人来说，有一个无法避免的问题就是，跳槽了能否找到一份更好的工作？

　　为什么地产人跳槽会越来越难？

　　1、跳槽涨薪模式失效，薪资只是虚高，没人会选择接跳槽者的盘。

　　前几年很多房企都经历了规模的快速扩张期。一方面创造了大量的岗位，直接推高了行业的薪资水平。例如某房企初进深圳，设置城市公司，大量挖人，直接开出1.5倍薪水。在原有基础上25%-30%的涨薪幅度，是很多公司在薪酬审批时的参考标准。

　　另一方面是一大波老员工被“硬提拔”，跟着公司一起成长，坐着火箭升职，出现了很多才不配位的员工。例如，某黑马房企的一个信息化中心部门经理，三年时间升到区域公司副总，年薪翻了好几番，如果换一家公司，根本做不到这样的程度。

　　扩张期带来的薪资泡沫正在被戳破。

　　从上半年跳槽情况来看，跳槽涨薪的模式已经失效。根据智联招聘的调研数据，有超过半数的人跳槽薪酬并未实现上涨甚至有所下降。

　　而一些享受了公司扩张红利的地产高管，一旦跳槽，也往往很难找到同等级和薪酬的工作。

　　例如某黑马房企副总裁，离职之后就失业了大半年，最终去了一个初创公司做高管。不管从收入、前景，还是江湖地位来看，都打了很大的折扣。被炒到高位的薪资水准，回归到市场环境后，没有人接盘了。

　　2、门槛收紧，学历、专业都开始有要求。

　　之前明源君写过一篇文章，提到房地产行业其实早就已经有“人才泡沫”。其中很重要的一点就是新招聘员工的学历泡沫。

　　早期的房地产包容程度是很高的，很多专业对学历和专业背景的要求并不严格。有学历史的去做总裁的，也有学材料学的融资总。野蛮生长的年代里，不管黑猫还是白猫，能抓着耗子就是好猫。

　　但是这两年来，行业开始向精细化方向转型，越来越多房企对专业性提出更高的要求，专业和学历的门槛也越来越高。2018年房地产行业硕士以上学历的比例已经占到36.8%！每三个地产人里面就有一个是硕士毕业。

　　而对于一些跳槽的老地产人来说，学历往往很难达到大型房企的基础要求，很多优秀的人才，在最初的简历关就被拦住了。

　　3、职场经历越来越受重视。

　　除了能力、学历还有过去工作经历，也开始越来越受重视。

　　一是不能频繁跳槽，也不能过于安稳。HR向来反感频繁跳槽的人，比如某TOP10房企的招聘红线之一就是跳槽频繁。但是过于安稳也可能是问题。有读者留言，虽然有漂亮的项目经验，简历也被猎头评为优秀，却因为在一家房企工作了十年的工作经验，被怀疑没有动力和上进心，而被用人单位拒绝。

　　二是职业路径的连续性。一旦跳槽到泛地产行业或是多元化板块，再想跳回开发，难度很大。

　　4、年龄因素的干扰越来越明显。

　　有HR说，现在高管年轻化的趋势，逼得中低层的员工只能越来越年轻化。年纪一旦超过40，不仅家庭工作顾此失彼；而且倚老卖老。对于很多老员工来说，如果工作经验没有阶梯性，再跳槽的时候多年工作经验就是个空头支票而已，根本没办法兑现。

　　不幸的是，这种就业难的问题，对于很多地产人来说，或许并不是一个周期性的问题，在未来很长一段时间可能会一直存在。

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