东莞市新房成交468套

       随着春节假期的结束，绝大部分东莞人已返工回城，房企也逐渐恢复推货状态，以此迎来了东莞楼市的一股暖流。据合富研究院统计数据得知，上周（2.18-2.24）东莞一手住宅成交468套，成交套数环比上涨了95%，成交面积共计5.35万m²；一手住宅销售均价为19318元/m²，环比微跌了6%。东莞整体楼市处于平稳运行状态。

在上周，舆论热议的粤港澳大湾区规划纲要正式出台，虽然通篇并没直接提及楼市，但已从区域经济、产业、人口等渗透到生活的方方面面，尤其是楼市最先受到影响。业内人士分析认为，将长期看涨湾区房地产。粤港澳大湾区规划纲要公布后，湾区各大重点项目也随之陆续动工，利好消息不断，同时为东莞楼市注入“强心剂”。

重重影响下，东莞楼市成交状况具体如何？房价是否受到影响？

成交概况

全市新房成交468套  

城区和滨海片区为主战场

“春节效应”逐渐消退，随之市场成交持续回暖。据合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅成交468套，成交套数坏比上涨了95%，合计成交面积为5.35万m²。

从镇街成交来看，城区片区和滨海湾片区受规划及政策利好影响，为全市成交实力担当。其中，塘厦镇以46套成交量夺得销冠，高埗镇以45套成交量位列第二，虎门镇以37套成交量位列第三，沙田镇以32套成交量位列第四。成交量前四镇街占比全市成交34%。

值得关注的是，大部分热门成交镇街均以项目集中签约支撑整体成交量。位于高埗镇的万科第五城成交41套新房（成交均价为15400元/m²）；位于虎门镇的虎门滨海城成交20套新房（成交均价为18500元/m²）；位于沙田镇的沙田碧桂园成交14套新房（成交均价为18000元/m²）。

房价走势

新房成交均价为19218元/m² 

塘厦镇新房成交均价突破“3万”

在购房者最关心的房价问题上，目前房价处于平稳状态。据合富研究院统计数据显示，上周东莞全市住宅均价为19318元/m²，环比微跌了6%。

从房价地图可看出，上周房价最高区域在塘厦镇，新房成交均价达到了34800元/m²，凤岗镇和长安镇紧跟其后，新房成交均价分别为28500元/m²、25400元/m²。

后市展望

大湾区规划出台为楼市注入“强心剂”  

各大房企陆续恢复推货状态

上周，大家翘首期盼的粤港澳大湾区规划纲要终于揭开神秘面纱，其后包括地铁1号线以内的首批27个湾区重点项目已经举行了动工仪式，正式吹响开启“湾区时代”的号角。在多重利好因素下，无疑是给东莞各大楼盘注入“强心剂”。据业内人士透露，从长期来看，粤港澳大湾区规划效应巨大，湾区城市人口吸附和积蓄潜力无限，湾区房地产发展长期看涨。另一方面，上周迎来节后首批备案楼盘，这也预示着，随着“小阳春”即将到来，各大房企陆续恢复推货状态，但主要还是以消化库存为主。

来源：搜狐焦点东莞站