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东莞楼市降价态势明显,刚需该入手吗?

2018年09月28日来源:广州日报本地楼市责任编辑:jinjing

东莞楼市打折促销潮来临,刚需想要的时机来了吗?

“东莞楼市频传降价信号,有楼盘降价3000元/平方米”的新闻,在东莞楼市引起巨大反响,8.3折、8.6折、8.9折等打折促销现象随后不断出现在楼市上,其中,充当急先锋的是商业公寓,其降价幅度从3000元/平方米扩大至5000元/平方米。洋房则相对处于“半遮面”状态,一些楼盘仅调价1000元~2000元/平方米,可谓不断试探市场。更明显的则是部分入市新盘,定价低于周边项目2000多元/平方米。

业内人士认为,东莞楼市降价趋势已经很明朗了,先是从定价过高、自住属性不强的商业公寓开始,紧接着,慢慢地就是洋房产品的降价了。特别是在新项目理性定价的压力下,旧项目价格回调将会变得十分明显。

当然,目前不少项目仍然没有出现明显的降价,只是通过少量特价房促销等方式推货。分析人士认为,其考虑多为房企担心过快降价容易引起早期排队等候签约客户的抵制甚至出现退房现象。不过,业内同时认为,在年底要完成销售任务、资金回笼压力愈增的影响下,开发商只有抓住目前“金九银十”这一重大营销节点的出货机会下调房价,以价换量,才是明智选择。若继续与购房者“僵持”,那只能看着其他同类楼盘降价出货,购买力被消化,后续面临的压力会更大。

对于购房者来说,什么时候才是最好的入市时机呢?笔者以为,在洋房的定价开始回调后,就可以关注市场了。眼下,哪里才是房价的最低点,还没有人能够预测到准确的时间;而且,房价最低的楼盘,其户型和位置也可能并不是最适合你的需求的。因此,对于刚需购房者而言,在价格合适、产品合适的情况下,就可以选择购房。

整体而言,从今年底到明年春应该是一个不错的入市时机,在下一个楼市旺季到来之前,目前的市场降价趋势、新盘理性定价等将持续一段时间,这也意味着一个较好的购房时机的到来。

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