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看户型不能只看朝向 这些内容都要搞明白!

2018年05月21日来源:房天下购房指南责任编辑:yangjin

看房选房是购房过程中十分关键的一步。那么,怎样才能选到这样的房子呢?不只要选盘还要选户型朝向。户型决定了日后装修、生活等方方面面。很多购房者在户型图上只能判断出房屋朝向和居室数量,这对于买房远远不够,小编就为您总结了看户型还需要关注的几大要点,希望对你有所帮助。

一看形状是否方正

购房者在拿到户型图后应该首先看形状,方正的户型是最好的,它体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,拐过道和拐角的面积大既容易浪费空间,又不利于家具的摆放,甚至加大了设计和装修难度,影响居住舒适度。

二看数字和尺寸

在户型图上,购房者能看到很多的数据。从这些数据中不仅能计算整个房子的面积以及每个区域的面积,还能看出房屋的开间和进深比例。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。进深和开间之比最好是介于1到1.5之间。进深太大了,不利于通风和采光,进深太小了,影响保温。

三看窗户数量和朝向

买房要保证采光充足,就少不了看窗户的数量和朝向。在朝向方面,一般而言主卧和客厅朝向正南、偏东偏西都可以。厨房、卫生间最好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。

四看功能区间划分

户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。在空间布局方面,好的户型应该动静分离、干湿分离。

动静分离:动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。只有两类功能区分开才能保障日常生活的有序进行。

干湿分离:卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速回复干爽。

五看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。除了外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。有的户型承重墙多,几乎没有拆改的余地,要慎选。还有上下水管及电线走向等都要向售楼人员了解清楚。

最后提醒购房者,有些户型不同的楼层,阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视,这些往往是至关重要的因素。

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