期房VS现房VS准现房,到底应该买哪种?

期房、现房和准现房，是按什么规范区分的?这三种房，究竟应该买哪种?不少购房者往往对此犹豫不定。行家以为，这主要仍是依据购房者本身的经济状况，改善寓居条件的火急程度等作最终确定。

期房VS现房VS准现房

什么是期房?

人们习惯上把在建的、没有完结建设的、不能交付运用的房子称为期房。即指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选地步较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的过程和成果要依赖于购房合同约好的权利义务的实行，而购房合同的实行，不只受开发商本身运营的影响，还遭到许多客观因素的制约。

什么是现房?

现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房子的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，当即能够处理入住并获得产权证。 只要具有房产证和土地运用证才干称之为现房。

什么是准现房?

准现房是指房子主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素现已一望而知，工程正处在内外墙装饰和进行配套施工阶段的房子。可是这种房产的性质依然归于期房，政府依照期房进行处理，有必要处理商品房出售许可证才干出售。

了解期房、现房、准现房的区分规范后，再来看看各自的优缺陷，以供您作出挑选。

究竟应该买哪种?

期房的优势

1、先期预购，户型、方位利于挑选。因为订的是未竣工的房子，出售作业刚刚开端，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选地步。

2、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时回收现金，对购买期房持极大的欢迎情绪。

3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。初次付款时刻为获得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第2次付款时刻是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时刻为房子现已交工或行将投入运用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房子交付给购房者，也可挑选按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

4、工程质量随时可见，便于监督和提出定见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，关于房子结构、墙体结构、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好今后不易查询的部分，这时都可一望而知。

期房的缺陷

1、某些开发商实力不强，往往不能准时交房。近来，这类胶葛大大增加，给购房居民增加不少费事。

2、有可能发作交房时实践面积与出售面积不符、建材规格不符、配套设备未能按许诺注册运用等费事。

3、因为购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发作附近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响寓居环境等。

现房的优势

1、实在直观，能够一眼看到什物，对里面的房型、朝向都能一望而知。

比起期房而言，期房只能依据开发商供给的平面图和烘托的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是带装修饰过的，所以不能实在反映你将来能到手的房子的姿态。

2、现房能够即买即住，不必像期房那样等上个一两年乃至更长的时刻。

现房的缺陷

一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等挑选上，地步较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易构成空置，影响寓居心思。并且依据规定，入住未达必定比率，煤气不能注册。故购现房时，应对入住率作一查询。当然，买期房，仍是购现房，要害还应依据个人的经济实力和需求来决定。

无论是期房仍是现房，业内人士提示，合适自己的才是最好的。买房时切忌盲目和激动，对本身进行归纳定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。