东莞

公积金PK商业贷,贷款80万竟相差45万利息!

2018年03月28日来源:焦点东莞本地楼市责任编辑:wangcan

昨日,东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金2017年年度报告》(以下简称《报告》),截至去年末,东莞住房公积金缴存总额729.75亿元,同比增长17.54%
  本次报告有什么亮点?据统计,同样是首套房,贷款80万,月供30年,选择公积金贷款比商业贷款可省下45万元利息,少缴近1300元月供,为何有时却不能用?接下来,小编带你1分钟读懂《报告》。
  当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例未作出调整。缴存基数上限为22995元,下限为1510元;缴存比例上限为12%,下限为5%。
  2017年,提取额74.55亿元,同比下降9.81%;占当年缴存额的68.45%,比上年减少15.79个百分点。2017年末,提取总额456.74亿元,同比增长19.51%,其中,超过八成公积金用于住房消费。(购买、建造、翻建、大修自住住房占2.18%,偿还购房贷款本息占52.33%,租赁住房占19.91%,其他占13.39%)
  个人住房贷款:个人住房贷款最高额度80万元
  其中,单缴存职工最高额度50万元,夫妻双缴存职工最高额度80万元。
  公积金贷款可贷额度=公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数
  如果个人连续缴存公积金至少6个月,其可贷额度大概会是个人账户余额的11~20倍!
  通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出46393.74万元。职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占33.17%,90~144(含)平方米占60.63%,144平方米以上占6.20%。
  值得注意的是,东莞人公积金贷款过半是用于买一手房,购买新房占51.83%(其中购买保障性住房占0%),购买存量商品住房占17.55%,建造、翻建、大修自住住房占0%,其他占30.62%。
  如何办理公积金贷款
  符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件的朋友,购买由代办机构代理的绿色通道项目,填写相关表格并提交申请即可,具体表格可在东莞市住房公积金管理中心官方网站查询,具体办理流程如下。
  公积金贷款有何优势?
  1. 利率低,省钱
  公积金贷款:首套5年以下2.75%,5年以上3.25%,使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。即二套5年以下2.75%*1.1,5年以上3.25%*1.1。
  商业银行贷款:基准利率4.9%,目前东莞首套房利率上浮20%成为主流,个别银行利率上浮至40%,二套房贷利率普遍比基准利率高25%~40%。
  (附银行房贷利率表,仅供参考,具体以银行实际利率为准)
  公积金贷款pk商业贷款
  没有对比就没有伤害!
  (ps,由于公积金最高贷款额度仅80万,业内人士认为,东莞目前房价高企,购房者能会选择商业贷款或组合贷。)
  算笔账
  若你是首套房贷款80万,月供30年,选择公积金贷款可以省下45万元利息,平均每月少缴近1300元月供。
  2.放款时间短
  市公积金中心自受理贷款申请之日起5个工作日内完成审批!13个工作日银行发放贷款。对比目前商业银行贷款额度吃紧,半年放不了款的常态,公积金中心放款非常有效率。
  公积金贷款有这么多好处!
  这是购房者的福利!
  但开发商常常以公积金贷款手续繁杂、回款速度慢为理由
  拒绝购房者使用公积金贷款
  这就是不讲道理了!
  为此,
  2018年2月28日
  五部门联合印发
  往后,限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款的开发商和房屋销售中介机构,将被严厉打击!
  专项整治拒绝公积金贷款行为
  《通知》规定房地产开发商企业需做到:
  壹
  在商品房预售方案承诺不限制、阻挠、拒绝使用公积金贷款
  贰
  在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺
  叁
  不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款
  肆
  不得要求购房人签署自愿放弃公积金贷款权利的书面文件
  那如果房地产开发商违反了以上规定,会有什么后果呢?
  您可向东莞市公积金管理中心举报这类现象!将采取以下措施进行打击!
  来源:东莞市住房公积金管理中心、广州日报,由搜狐焦点综合整理

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