东莞

东莞楼市人气上升 但住宅成交显“疲软”

2018年03月26日来源:羊城地方版本地楼市责任编辑:wangcan

  地产圈一向有着“金九银十”的说法,其实经过一个新年的调整,每年的三四月份跟着新盘入市,也会迎来出售的好时节。本月东莞不只有新盘入市,一起也有许多的老盘加推。据了解,3月全市开盘项目预计达12个,主要以在售项目加推为主,会集在城区及松山湖片区,例如本月万科将有4个楼盘推出新货,保利地产也有两个楼盘新增供给。别的,横沥、凤岗、大朗、黄江等镇街也将有楼盘推出。
  业内人士泄漏,3月“小阳春”东莞楼市人气逐步上升,热门板块房价将依然高位企稳,全体房价平稳。产品方面,90—125㎡是成交主导,125—144㎡改进需求将持续开释。
  A 3月楼市热度不减
  笔者从东莞华夏战略研究中心监测数据得悉,上星期新增供给放量显着。上星期商品房新增供给持续上升,供给面积为18.77万㎡(2411套),其间住所新增供给面积为14.91万㎡(1669套),主要为玖颂江湾供给了453套洋房,光大山湖城260套洋房,其他项目供给量均在200套以下。商业公寓方面,碧桂园中心供给了378套,杰出中寰供给了190套。遭到商场人气回暖影响,开发商推货志愿加强,新增供给量将持续走高。
  据美联物业全国研究中心计算,3月份东莞市共有190个在售项目。受近两年来深圳客的外溢效应,及东莞自身具有的招引力影响,东莞房价不断上涨,现在全市暂无新房产品的在售均价低于1.0万元/㎡,而且仅46个在售新房项目均价居于1万-1.5万元/㎡区间内。其间按区域区分,城区片区在售项目达到41个,松山湖片区30个、沿海片区19个、水乡新城片区19个、东部产业园片区47个、东南临深片区34个。
  其间,在项目出售方面,玖颂江湾成交43套洋房,其他项目成交量均维持在40套以下。缺少个盘会集网签支撑,本周洋房签约量下滑显着。商业公寓方面,成交量最高仍为碧桂园首座,成交126套。楼市热度逐步回暖,签约量平稳上升。
  笔者查阅东莞市建设网发现,在3月份取得预售许可证的有紫岸花城、心怡半岛花园、万科云广场等12个项目,其间新盘有4个,分别是大朗天麟天瑞、中堂华建骏景园、南城碧桂园商务中心以及黄江和昌·众筑中心园著;加推楼盘有万科东江之星、保利·锦城、城建·御河湾万科中天城市花园、保利分外松湖、万科云城、卓为九玺、山水江南花园等。
  与此一起,有部分新项目为开盘进行预热营销,如虎门冠科广场方案在本周末开放样板房,并约请歌手辛晓琪助阵;皇马郦宫营销中心和样板房将开放,方案推出240㎡洋房和340-370㎡别墅。
  B 市民周末忙看房
  笔者从多家楼盘得悉,伴跟着上星期末气候转晴,到售楼处来看房买房的人川流不息。现在,各大项目纷繁进行了各种暖场活动以集合人气。笔者在一些项目营销中心看到,周末不少市民到楼盘看房,而且活跃参加活动,现场特别DIY活动很受欢迎。市民张小姐说,周末到营销中心看看房子,小孩子很喜欢风筝DIY,真是看房玩乐两不误。东莞某楼盘营销中心的出售员表明,现在该楼盘主要以顺卖为主,暂未推出新品,逢周末他们推出一些暖场活动,如近期DIY活动,招引了许多市民前来参加,现场空气非常热闹,来访量逐步上升。现阶段主要是提高楼盘人气,为接下来加推的新品进行前期预热以及蓄客。业内人士表明,多个项目方案推货,现在正加大宣扬力度,活跃蓄客。跟着新品连续入市,到时楼市的人气将会有进一步升温。
  17日周六上午,笔者在沙田碧桂园项目看到,大同意业主们早早来到出售中心,只见营销大厅人潮涌动,不少家庭都是“全家总动员”。人们手执户型图,围着沙盘,向出售人员咨询楼盘状况,对房子的结构、地理位置、周边配套等进行具体了解和比较。
  据了解,沙田碧桂园二期现在主推户型建面为85-125㎡江景洋房,带装饰3、4房户型,均价19700元/㎡。笔者看到,项目出售人员非常繁忙,前台招待看房客户,后台电话不断。出售人员曾小姐说:“从上星期开端,周末时刻都有许多客户经过邀约等方法来到这里看房,而且现场认购的也不少,客户到访量比月初增加几倍多。”据她介绍,周末来看房非常多,但有不少客户是老面孔,许多都是新年就过来看房的,有些是现已认购了的准业主,他们计划使用周末再过来看看房。
  笔者在项目营销中心碰到了前来看房的市民陈先生。陈先生说:“今年年初我就想着要换套房子,咱们现在住的房子环境一般,物业效劳也不太好,可是新年期间入市的新房源并不多,一向等到3月份,入市的新房源越来越多,挑选方向也更多。”市民金先生表明,他觉得现在商场上房价也还算平稳,所以他准备与家人商议后就立刻认购。
  “来这边看房,主要是因为这个楼盘在交通、购物都便利,环境、物业也很好。”市民李女士说。与李女士想法相似,住在附近镇街的周先生也忙着周末看房,而且一家老少都过来咨询,全家“总动员”考虑就近再认购一套改进型住房。
  在沙田镇另一个楼盘,售楼处同样济济一堂,处处挤满了前来咨询的客户。现场的一名出售司理表明,该楼盘为二期加推,新推建面104-126㎡双景洋房,均价18500-21000元/㎡。“前来咨询的客户一部分是本地户口,另一部分是广州、深圳客户,他们大多是看中了沿海片区宜居的环境以及增值空间。”该项目出售司理表明。
  C 住所成交“疲软”
  跟着楼市人气持续攀升,商场逐步回暖,可是住所成交“疲软”。据东莞华夏战略研究中心监测数据显现,上星期东莞住所成交1235套,环比下降5.51%,成交面积11.16万㎡,环比下降6.96%,成交均价17067元/㎡,环比上升1.85%。住所方面,上星期成交量最高的为四季松湖,成交56套洋房,玖颂江湾成交43套洋房,其他项目成交量均维持在40套以下。缺少个盘会集网签支撑,上星期洋房签约量下滑显着。商业公寓方面,成交量最高仍为碧桂园首座,成交126套。
  合富光辉东莞发展研究中心表明,在阅历了2015至2016年的火热,2017年的成交滑铁卢、触底回稳后,2018年两会开释——将持续深化差别化调控,坚持房地产调控方针的连续性和稳定性。当时正派阳春三月,调查商场,只见多周徜徉于平稳上升,未见低位反弹趋势,商场受两会或将开释前瞻性信号、利率持续趋高级因素影响酝酿小幅观望心情。实际上,自2017年至今,全国首套房的借款均匀利率现已升至5.46%,相当于基准利率1.114倍,同比上升22.15%。央行副行长潘功胜在两会上表述“现在房贷利率略升但仍处于较低水平”,意味着房贷利率仍很可能随行就市进一步上行,因此,当时来看,刚需购房者依然能够择机入市。
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