东莞

粤港澳湾区哪里房产更值得投资?

2018年03月13日来源:碧桂园中心本地楼市责任编辑:wangcan

  粤港澳大湾区腾空而起,让珠三角着实火了一把,嗅觉活络的出资者纷繁将目光转向,惠州,中山,珠海,东莞等二三线城市,由于广州和深圳的房价现已让普通人高攀不起了,只能退而求其次,去周边城市进行购房出资。然而在挑选的过程中,我们犯难了,这四个城市该怎么挑选呢?
  小编从房价及限购限售方针,人口与区域面积,GDP,城市归纳排名,地舆方位分别为我们做详细介绍,供我们参阅。
  01四个城市的二手房均匀房价:
  一
  东莞:15435元/平米 珠海:20365元/平米 中山:11923元/平米 惠州:10303元/平米
  四个城市对外地户口的限购方针如下:
  东莞:非东莞市户籍购买首套房需交纳1年社保或个税,购买第二套新建产品住宅需交纳2年社保或个税;
  珠海:全市规模内的一切户型住宅悉数归入限购规模,未满5年社保非本市户籍居民无购房资历,
  中山:非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保
  惠州:不限购,但新购买(新购买是指自本告诉实施之日起购买)的产品住宅(含新建产品住宅和二手住宅)须获得不动产权证满3年方可转让。
  总结:
  珠海最严峻
  中山最忽悠
  惠州最奇葩
  四个城市的调控办法的重点都是对非本市户籍人士做出明确的限购条件,对社保的缴费时刻有详细的规定。惠州尽管对非户籍人士不限购但约束房产再次出售的时刻长度,这或许能够招引部分出资者对惠州的青睐。珠海的限购方针最为严峻,按捺出资行为。四个城市都有相关购房的方针,直接表现了四个城市的非户籍购房比例较大,调控愈加定向化和差异化。小编要说的是调控越严峻往后房价可能涨幅可能更大,请记住!
  02人口与区域面积
  一
  东莞:截止到2016年,东莞的常住人口826万,户籍人口200万,面积:2465平方公里
  珠海:截止到2016年,珠海的常住人口180万,户籍人口130万,面积:1711平方公里
  中山:截止到2016年,中山的常住人口323万,户籍人口161万,面积:1783平方公里
  惠州:截止到2016年,惠州的常住人口477万,户籍人口364万,面积:11599平方公里
  总结:
  东莞无论是人口总量仍是人口密度都远超其他三个城市。
  从人口和区域面积可知东莞的招引力,东莞的人口密度阐明人口继续流入,经济继续开展。东莞搭着粤港澳大湾区建造的春风,会越来越多人来莞工作安居。
  东莞的常住人口与户籍人口相差显着,阐明购房的潜在需求也是较大的,人口净流入巨大。其它三个城市人口也净流入,市场上的潜在需求相同存在,后期的人口还会跟着粤港澳大湾区开展继续增加。
  03GDP
  一
  东莞:7000亿增速:8.2% 人均GDP:8.5万
  珠海:2544亿增速:9% 人均GDP:10万
  中山:3500亿增速:8.5% 人均GDP:10.8万
  惠州:3830亿增速:8% 人均GDP:7.93万
  总结:
  总量上东莞是名副其实成为王者,而中山却是小而富!尽管GDP总量东莞是最高的,但是由于东莞人口比较其它三个城市较多,人均GDP天然拉低,但也阐明东莞的城市招引力和人口盈利。
  中山相同是制造业城市,由于人口相对较少,人均GDP较高,后续跟着外来人口的继续进入和经济的稳定开展GDP还会继续升高。
  珠海作为一个工业相对单一的城市,凭借着本身优势经济开展也强势。
  惠州地域面积较大,GDP总量天然也不会低,工业经济开展有待加强。
  四个城市的GDP会跟着经济开展继续增加,GDP的增速可能下降,但经济的结构和质量会更好。
  04城市归纳排名
  一
  东莞市排名:24
  珠海市排名:53
  中山市排名:56
  惠州市排名:71
  总结:
  东莞市最靠前,惠州最落后。一座城市的归纳实力最能表现城市开展现代化程度,东莞作为制造业立市的新一线城市,跟着经济转型晋级和开展,城市归纳实力会越来越强大。其它三个城市的归纳实力也不错,不同的出资能够依据本身的实际情况,挑选适宜自己的城市置业。
  05地舆方位
  一
  东莞:处于珠三角两大巨头广州和深圳之间,方位极端优越。
  珠海:与澳门相邻,现在经过港珠澳大桥与香港相连,前途不可限量。
  中山:北边与广州南沙自贸区相接,南边与珠海相邻,深中通道开通后,与深圳前海湾自贸区想通,处于粤港澳大湾区的几何中心方位。
  惠州:与深圳的东边相邻,深圳东进战略的目的地,深圳的地铁直达惠州,深惠同城指日可下。
  总结:
  在自己能够接受的规模内,主张买房的顺序为东莞>珠海>中山>惠州
  由于东莞地处穗深两大城市之间,交通和经济的优势较为显着,后期开展潜力巨大。其次珠海毗临澳门地舆也较好,且港珠澳大桥通车后的交通优势也将闪现,是一座宜居的城市
  最终中山和惠州都作为与深圳的左右的街坊,如深圳与惠州轨道交通互连互通
  别的深中通道的建造会拉近两个城市的间隔,中山成为接受深圳人口和工业另一个新区域
  东莞在粤港澳最值得出资
  那么在东莞
  最值得出资的是哪里呢?
  出资看区位
  东莞总部基地规划占地千亩
  未来将接受粤港澳很多外溢企业总部入驻
  打造超级企业总部商务群
  以上海陆家嘴为蓝本,未来将开展成为“东莞陆家嘴”
  碧桂园中心A8第宅
  居于总部基地中心价值高地
  其开展潜力显而易见
  出资看交通
  碧桂园中心A8第宅扼守东莞大路黄金地段
  到地铁R2线蛤地站只需步行约400米
  天涯莞惠城轨西平站
  到全国面积最大的城市候机楼仅需步行约450米
  接近南城轿车总站、广深高速石鼓出入口
  出资看配套
  碧桂园中心A8第宅所在东莞总部基地
  未来将规划上万平商业区
  鸿福、西平商圈环伺
  而且碧桂园中心本身配备绿色总部餐厅
  下楼就能吃到各色菜肴
  还设置有空中泳池及高端健身会所
  总结:最值得出资的
  仍是东莞总部基地碧桂园中心
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