自持30%+70年限!万科以15200元/㎡斩获虎门地块

今天上午10点，虎门博涌社区地块在东莞市公共资源交易网公开出让。在经过16家房企激烈竞拍之后，该地块最终被万科地产以总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年斩获，折合楼面地价15200元/㎡！

据公开资料显示，该地块占地面积约2万㎡，总建面约6万㎡，地块紧邻虎门万达广场和地铁口，位置十分优越。根据此前业内人士的爆料，碧桂园、万科、招商、保利、中冶、平安、远洋、新城控股、龙湖、中建等地产大鳄都有意参与该地块的竞拍。

对于高自持宅地的运营，万科似乎胸有成竹。早在2016年12月，万科在北京拿下两块100%自持地块（其中一块为联合开发）。在2017年5月，万科又在广州白云、黄埔分别拿下自持面积均不小于50%的地块。2017年6月份，在经过1个多的激烈竞拍之后，佛山万科以最高限价253115万元+100%自持面积+70年自持年限夺下宅地，楼面价15300元/㎡。

对此，不少业内人士都认为万科将开启房地产未来新模式。而对于行内各种猜测，万科方面在接受媒体采访时则表示，拿地旨在践行城市配套服务商理念，并将通过面积利用的提升和其他拓展业务发展盈利点。

2018-1-11 11:35

尘埃落定！经过16家房企、82轮激烈竞价，在最后5秒，万科地产连续报价4次，最终以总价91426万元+自持面积30%+自持年限70年最终斩获虎门靓地！折合楼面价15200元/㎡。

2018-1-11 11:20

16家房企参与竞价，最高报价91426万元，折合楼面价15200元/㎡。外加自持面积30%+自持年限35年。

2018-1-11 11:03

15家房企参与竞价，最高报价91426万元，折合楼面价15200元/㎡。外加自持面积20%+自持年限不低于5年。

2018-1-11 10:30

15家房企参与竞价，最高报价78149万元，折合楼面价12993元/㎡。

2018-1-11 10:00

12家房企参与竞价，最高报价67149万元，折合楼面价11164元/㎡。

2018-1-11 9:30

7家房企参与竞价，最高报价63649万元，折合楼面价10582元/㎡。

2018-1-11 9:20

6家房企参与竞价，最高报价63149万元，折合楼面价10499元/㎡。

地块详情信息

虎门地块二度“出嫁”

时隔三个月最高限价上调4210万元

据公开资料显示，编号为2018WG001地块位于东莞市虎门镇博涌社区，该地块占地面积20049.57㎡，容积率≤3，建筑密度≤35%，总建筑面积60149㎡，地块起始楼面地价10000元/㎡。

图 | 地块信息

地块位于虎门博涌社区，周边商住配套较为完善，紧邻虎门万达广场、万科云城、美景花园等成熟小区，生活居住氛围浓厚；周边还有北大附属实验学校幼儿园、博美幼儿园等教育配套。地块距离京港澳高速、广深高速约为8公里，到往深圳、广州方向等交通十分便利。

图 | 虎门万达广场

该地块将不再采取“限价+熔断”的方式出让，而是转为“限价+竞自持”的出让方式，当楼面地价达到15200元/㎡，总价超过91426万元时，将转为“竞自持”环节。与去年10月份的出让条件相比，地块最高楼面限价由去年的14500元/㎡调整至15200元/㎡，平均每平米上涨了700元。

此外，政府还规定，当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞该30%自持商品住房的自持年限。按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。

图 | 虎门大桥

虎门楼市利好不断

新房价格已经飙破25000元/㎡

据了解，目前虎门共有4个楼盘在售，其中，新盘君悦东方已于去年12月份开盘，主推99-129㎡3-4居洋房（带带装修），开盘价折后约在25000元/㎡；佳兆业御龙山主推160-192㎡居洋房，均价22000元/㎡；虎门碧桂园主推94-141㎡3-4居洋房（带装修），均价18000-20000元/㎡；虎门印象主推117-130㎡3-4居洋房，均价18000元/㎡。