调控持续加码趋势下 房企为什么依然加速拿地?

中原地产研究中心统计数据显示，年内房企继续积极拿地，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20330亿。与2016年同期拿地金额13720亿对比，涨幅达到了56%。

2017年来拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家。从数据看，相比往年同期均出现了非常明显的上涨。

在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

2017年中国房地产成交面积与成交金额从趋势看，将继续刷新2016年创造的历史记录。

在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。做大依然的当下房企的主流选择。

房地产企业在最近几个月拿地趋势明显加速。

出现拿地加速的原因主要集中在，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

房企拼规模趋势加剧

预计2017年超越千亿销售额的企业将刷新历史记录达到15家左右，最近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可以支持

标杆房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。

标杆房企拿地积极性依然持续

虽然各地楼市调控频繁，但整体看，一二线城市土地市场成交依然活跃。即使很多城市土地调控政策严格，但企业依然处于补库存阶段。

房企对热点城市的拼抢依然积极

政策出台抑制楼市高溢价率，天津等城市最近出台政策，报价达到最高限价时竞报“自持面积”这种情况下，包括南京等城市也均设置了最高限价，这种情况下，热点土地的溢价率也均出现了数据上的降低。

楼市调控持续，全国截止今天从2016年4季度来，已经有超过60个城市，出台了160多次各类房地产约束性调控，这使得部分非热点属性的土地出现了明显的降温，土地市场已经出现了非常明显的分化。

2017年全国热点城市的数量将有非常明显的降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明显，这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢，所以这类型地块依然会拼抢激烈。在2016年销售火爆的影响下，房企补充土地的积极性明显较高

整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但整体看，市场未来的调整期将维持2017年全年。这一轮市场的调整幅度要看，信贷收紧的尺度。