新浪房产讯 经过近两个月的政策消化期，购房者观望心态开始减淡，看房热情有所提升，不过，由于房价一直高企，东莞一手住宅成交量并没有出现明显反弹。据统计，7月份东莞一手住宅累计成交3458套，环比下滑了5%，成交均价16608元/㎡，环比微跌1%。
值得注意的是，7月份东莞各大镇街楼市分化明显，月成交套数超过100套的镇区仅有13个。在全市32镇街中，14镇街的房价环比出现下滑，最大跌幅（长安镇）为40%，15镇街的房价环比上涨，最大涨幅（万江）达到了102%。剔除清溪和松山湖个别楼盘特殊网签，全市仅有桥头和企石两个镇的新房均价在万元以下。
七月中下旬，东莞多个项目集中开盘，由于价格符合购房者预期，整体销售效果喜人，进入下半年，东莞开发商将面临业绩压力，届时，或将采取回调价格或给予购房**刺激购房者加快入市。
一手住宅成交情况——
全市新房成交3458套 房价环比下滑1%
据优房超瑞城搜监测数据显示，2017年7月份，东莞一手住宅成交套数为3458套，环比6月份下跌了5%，同比去年7月份下滑了55%；成交面积为38.7万㎡，环比6月份下跌了7%，同比去年7月份下滑了53%。
从六大片区一手住宅成交量的情况来看，城区、东南临深片区、水乡新城和东部产业园四大片区住宅成交量环比6月份呈上涨态势，其中，城区成交量涨幅环比达到64%；滨海片区和松湖片区住宅成交量则有所下滑。
从镇街成交方面，东城区一手住宅成交648套，成为6月份东莞一手住宅成交套数最多镇街，主要受万科中天城市花园集中签约影响；虎门镇（388套）、麻涌镇（252套）一手住宅成交量则排在全市二、三名。
在购房者关心的房价方面，7月份全市住宅均价16608元/㎡，环比微跌1%，同比去年7月涨了16%。凤岗、塘厦、黄江分别以23179元/㎡、22956元/㎡和20314元/㎡的均价排名全市前三。32镇街中，均价环比下跌的镇街有14个，最大跌幅为40%；15镇街均价环比上涨，最大涨幅为102%，2镇街均价环比6月持平。
值得注意的是，由于万江区6月宏远花园旧盘补签（3600元/㎡），致区域均价低于市场价格，而7月无特殊个盘网签影响，回归正常签约价格水平，导致万江一手住宅环比上涨102%涨幅最高。
房企排名——
前十房企签约金额同比下滑 万科、碧桂园成交金额破百亿
从东莞中原战略研究中心发布的《2017年1-7月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）》数据来看，前七个月，广东珑远集团成交金额呈现同比上涨态势：成交金额同比去年同期涨12.3%。万科、碧桂园光大、金地、和记黄埔、新世纪地产、嘉宏、恒大和万达集团等9家房企成交金额同比呈现下跌态势，其中恒大地产签约金额同比少了79.8%。
在当前的东莞市场环境中，万科、碧桂园是实力最强的两家开发商，竞争实力也十分相近。据统计，7月份，万科集团以22.5亿的成交金额卫冕，碧桂园以11.0亿成交金额位居第二，时代地产则以4.5亿元排名第三。在前七个月中，碧桂园集团销售金额为128.7亿元，成为“2017年前七个月东莞房企销冠”，万科新房销售金额约为109.3亿元，紧随碧桂园之后；广东珑远集团则以19.5亿的签约金额排在第三名。
品牌房企的市场占有率达到53.2%，其产品开盘定价成为市场价格风向标。
后市展望——
开发商去库存压力大 价格或将回调刺激购买
七月中下旬，东莞多个楼盘迎来了开盘，由于定价较为符合购房者心理预期，销售效果较好，个别热盘也采取了“低价入市”试水市场的举动。对此，东莞中原战略研究中心认为，楼市的持续低迷给开发商去库存造成压力，另一方面，随着调控政策的持续影响，投 资客逐渐减少，本地客户回归理性，尽管客户观望心态减淡，但整体楼市观望情绪较浓。因此，价格小幅回调或给予购房**仍会是后市开发商回笼资金的主要途径。
