新浪房产讯 上周东莞楼市成交有所回温，房地产调控政策则依然收紧，土地交易出现“熔断”、“摇号”拍卖新模式，将进一步稳定楼市房价。据合富大数据显示，上周（7月24日-7月30日）东莞一手住宅网签1038套，与上一周基本持平，同比下跌65%，网签均价16212元/㎡ ，环比前一周（17093元/㎡ ）下跌5%，同比上涨18%。
业内人士分析指出，上周东莞8个项目加推住宅，供应面积20万㎡，环比上涨209%，住宅供应大幅回升，市区成交由于住宅供应的补充迎来大幅反弹，达到了年内周度最高峰值，市区内单个楼盘几乎撑起东莞半个购房市场。
成交概况——
上周卖了1038套洋房 市区个盘热签508套
据合富大数据显示，上周（7.24-7.30）东莞一手住宅签约1038套，环与前一周（591套）上涨47%，同比去年（1551套）下跌33%，一手住宅成交量大幅反弹，将近前一周成交量的两倍之多。
住宅成交套数方面，上周东城区签约成交515套排名全市成交量榜首，其中万科中天城市花园（508套，16771元/㎡）集中网签贡献最大，单个项目占比全市成交量的49%，据了解，该项目房款与装修款分开签约，装修款2000元/㎡。其次，虎门镇和清溪镇位列全市二三名，成交套数分别为129套和67套。值得注意的是，上周全市平均成交量为31套/周，东莞32镇街中，29个镇街一手住宅周成交不达平均值。
房价变化——
东莞新房成交均价16212元/㎡ 凤岗镇房价排名首位
在房价方面，上周东莞全市新房网签均价16212元/㎡ ，环比前一周（17093元/㎡）下跌5%，同比去年（13715元/㎡）上涨18%。从各镇街住宅成交均价来看，凤岗镇凭借三正瑞士公馆项目（最高成交价达24146元/㎡）排名东莞房价首位，其次，黄江镇以21263元/㎡的成交排名第二，厚街镇以18798元/㎡紧随其后，位列第三名。
从房价涨跌情况来看，上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有18个，其中，松山湖凭借晟园别墅项目（成交4套，最高成交价19602元/㎡）涨幅将近2成，是上周涨幅最大的区域，房价涨幅环比持平的镇街有3个，房价涨幅环比出现下跌的镇街有13个。
后市展望——
东莞土拍新模式避免高价地 再添砝码稳房价
东莞土拍迎来新模式。上周，东城和茶山两宗住宅及商务金融用地挂牌出让公告，打破了东莞土地市场的沉寂，成为继今年1月初凤岗地块“限地价+竞配建”新的竞拍模式后，东莞土地拍卖方式的再次新尝试，据了解，两宗土地“摇号”以及“熔断”的拍地模式在东莞均为首例。多措施防止出现住宅及商服高价地，也流露出东莞调控楼市和房价的决心。
东莞楼市延续了“维稳”风。价格逐渐回归理性，近2个月低开入市的楼盘收获佳绩，主城区项目定价合理成交较好，开发商推货热情也有所回升，但大部分片区成交依然冷淡，建议开发商后市合理定价，积极影响客户入市步伐。
