新政满月东莞量跌价稳 购房者抱怨仍买不起房

“史上最严厉”的楼市调控政策已经满月，东莞楼市成交走低、市场观望气氛浓厚，房价依然难以撼动!

成交跌入“冰窟窿” ，临深缩水70%

据东莞中原研究部对东莞在售的155个住宅项目认购套数统计显示，新政前三周平均每周成交住宅1480套，而新政后三周平均值仅为579套，比新政前的大幅萎缩61%。其中，五一假期当周虽略有回升，但由于受新政影响大，客户观望重，看多买少，传统五一旺季楼市继续遇冷，相比新政前行情依然惨跌52%。

个别区域的成交量更是“深跌”，因失去深圳客支撑，临深区域成交大幅惨淡，临深片区、松山湖片区以及滨海片区新政后三周比新政前三周平均值均缩水约70%。

房价仍未松动，购房者抱怨买不起房

尽管成交量“腰斩”，但东莞房价也未现波动。“主城房价都在两万以上，还是买不起房。”有购房者抱怨到。

来自东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞住宅成交均价依旧在1.6万/㎡以上，环比小幅上升0.60%。本月房价持续上升，主要由于4月期间政府限签有所放宽，部分高价项目陆续进入签约推高。实际上，4月整体价格走势仍然较为平稳。值得一提的是，受限购影响最明显的临深区域，腾讯房产东莞站注意到，尽管近期开盘项目成交惨淡，但也并没有明显的降价迹象。

“新政前房价一直在涨，新政后新房价格几乎不涨了，但也没有下跌的迹象，个别楼盘有少许优惠，但也仅针对部分客户。”业内人士表示。

“开发商不是做慈善的，如果现有资金还能撑，当然不会轻易去降。”一位不愿意透露姓名的项目营销总监坦言，面对新政，他们面临定价“两难”局面，观望情绪浓厚。“定高了，怕卖不出去，定低了，又折损利润。”

定价“两难”，开发商收获的是尴尬

房价是挺住了，开发商却收获了尴尬。

4月顺卖的项目价格大都走稳，但4.10新政后实现开盘或加推的项目成交情况出现明显分化。市场成交回归本土，之前主打深圳客的项目开盘去化率普遍较低。

据东莞中原研究部监测数据显示，4月29日，常平某公寓项目以1.3万/㎡的均价开盘，推出40-72㎡公寓，共129套，房源去化率仅为12%。其中本地客占比60%，而深圳客比例不足三分之一。同样惨淡的场面出现在4月29日加推的一家楼盘身上，这家位于大岭山的楼盘开出了1.9万/㎡高价，价格出现明显上涨，200多套房只卖出了20余套。

相比之下，部分项目定价合理项目，销售表现不俗。莞城某项目4月29日带装修洋房产品开盘均价为2.2万/㎡，当天销售了60余套，销售率超过70%;麻涌某项目加推88-98㎡洋房，均价1.35万/㎡，吸引了不少城区客源;桥头某项目开盘价低于1万/㎡，同样去化不俗。

何时出手纠结不少人

购房者期盼房价降到2014年水平

新政下，购房者的观望情绪愈加浓厚，不少购房者均表示，不知道什么时候是最佳购房时机。有的购房者认为，东莞房价仍有上升的可能，现在不买，一旦房价再涨感觉又会吃亏，与其这样煎熬，不少购房者选择先下手为强。但也有另外一部分购房者觉得要再等等看，现在正是市场的价格高位，这时候买房不太划算。

瑞峰瑞城搜数据中心分析认为，无论调控力度强否，在粤港澳大湾区引擎下，东莞房价上涨动力仍在，存在房价大幅下跌的心理或会错失良机，整体来看，今年是入市的较好时机。

据腾讯房产东莞站不完全统计，5月碧桂园东江月、万科中天城市花园、卓越维港、阳光城MODO等多个纯新项目将陆续入市，而金地城南艺境、万科云城等在售项目也陆续加推新品，楼市新增供应量明显大增，预计5月市场成交量或会有所上升。然而，现有购房资格客户量有限，同时东莞二手房市场及惠州市场分流客户严重，开发商要在激烈的楼市竞争中分一杯羹也绝非易事。

业内人士认为，之前由于市场购买力以深圳客为主，因此开发商的价格定位主要是针对深圳客群，而非以本地客的购买力来定价。新政后，购买主力还是本地的自住型刚需群体，他们对房价下降的心理预期是希望降到2014年的水平，但显然，这个可能性极小。