东莞成交量再跌 深圳客撤出影响真有那么大？

据瑞城搜最新数据显示，东莞上周(2017.4.17-2017.4.22)住宅成交量再下跌，成交套数696套，环比上周1241套跌44%，同比下跌55%。可以看出，自东莞“限外”政策出台后，东莞的楼市成交量每周都在下跌，深圳客乃至外地客的撤出，对东莞楼市的影响真的那么大吗?

深圳客退潮 过半镇区成交不足20套

4月初，东莞楼市调控升级，新政“限外”“限卖”，对外地客造成了较大的影响。据瑞城搜最新数据显示，东莞上周(2017.4.17-2017.4.22)住宅成交量环比大跌44%。而且，由于深圳客退潮明显，临深片区更为惨淡，很多主打深圳客的项目上周“0”成交。

据瑞城搜最新数据显示，东莞上周(2017.4.17-2017.4.22)住宅成交量再下跌，成交套数696套，环比上周1241套跌44%，同比下跌55%。受新政持续影响持续，楼市人气低迷，成交下滑明显。从区域来看，莞城、黄江、寮步的住宅成交量过百，但仍有过半数镇区住宅成交不足20套。从项目来看，上周并无项目成交过百，成交量最多的碧桂园帕克诺雅仅签约64套。

从实际推售市场来看，对深圳客依赖较为明显的临深片区成交较为惨淡，很多主打深圳客的项目本周“0”成交。新政出台后，深圳客购房门槛进一步提升，退潮明显，东莞市场将逐渐回归本土需求，建议开发商在拓客策略中回归本土，并以理性的定价锁住客户资源。

房企调整目标客户 东莞本地客成楼市主力

新政后，对2016年里购房者中超过5成是深圳客的东莞楼市的影响是明显的，自“4·10”东莞限购升级后，大批无社保、税单外来客被拦截在外，而之前支撑东莞楼市的深圳客也基本难以进入，所以造成了成交量的下跌。但从长远来看，东莞楼市的成交量也不会持续维持在低位。

业内人士表示，对深圳客依赖较为明显的临深片区成交较为惨淡，很多主打深圳客的项目上周“0”成交。新政出台后，深圳客购房门槛进一步提升，退潮明显，东莞市场将逐渐回归本土需求，建议开发商在拓客策略中回归本土，并以理性的定价锁住客户资源。

东莞很多推新或加推项目已经根据新政作出调整，将目标客户瞄准东莞本地客。随着五一假期的来临，各开发商都紧锣密鼓地为推货计划准备着。阳光城·MODO、碧桂园风华东方等项目在上周开放了销售中心及样板房，时代倾城、国金大厦等项目也将在五一假期前开放销售中心。据监测，新世纪颐龙湾等项目将在五一假期推货，届时五一假期伴随新品推出，或能刺激客户入市，楼市人气或将有所反弹。

楼市回归自住 成交量下跌只是“阵痛期”

其实在春节之后，东莞楼市的深圳客比重已经明显减少，反倒是东莞本地置业需求出现了一波释放行情，成了东莞楼市2017年新的支撑力。

据东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇分析，一直以来，东莞本地置业者并不是没有购买力，只是从心理上来说，对于冲破了一个瓶颈的价格，会相对比较抗拒。而经过2015年-2016年东莞房价的快速发展，本地置业者对目前的房价也逐渐接受，需求也逐渐释放了出来。

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，东莞本地客一般或者有自建房，或者有单位福利房，或者是已经自购一套商品房，因而一直以来虽然有改善型需求，但需求并不迫切。而2016年东莞房价涨幅很大，使这些置业者心态发生变化，购买力出现了明显释放。

东莞楼市总归要回归自住本身，目前深圳客撤出所导致的成交量下降只是一个“阵痛期”，随着“五一”推货潮的到来，未来在东莞本地客的支撑下，东莞楼市的成交量将会回归一个稳定的水平。