“深八条”实施后深圳房价深度调整

“深八条”实施后深圳市场将进入深度调整

发布时间： 2016-11-18 09:04:41

来源：深圳特区报

分类：本地楼市

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自10月4日深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称“深八条”)以来，深圳房地产市场正逐渐步入平稳理性的发展阶段。

投资投机得到抑制理性需求渐占主流

自10月4日深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称“深八条”)以来，深圳房地产市场正逐渐步入平稳理性的发展阶段。首先表现在成交量上，一、二手房成交量都出现了下降，10月份深圳新建商品住宅成交量同比减少两成;其次表现在深圳房价上，深圳房价上涨的势头得到有效遏制，深圳房价明显回落，10月份环比下跌9.7%，深圳二手房市场有七成以上的业主下调了报价。专家分析，随着“深八条”调控政策进一步推进实施，深圳房地产市场将步入深度调整期。

深圳房价明显回落

来自深圳市规划国土委的统计数据显示，10月份，深圳市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;深圳二手住宅成交57.04万平方米，较去年同期下降6.2%。

在深圳房价方面，10月份，全市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份下降近一成;二手房市场中有七成业主下调了报价。其中，报价下调幅度在1%-5%的房源占48.4%，下调幅度在5%-10%的占23.6%。

市规划国土委房地产业处有关负责人表示，“深八条”后深圳房地产市场呈现出量价齐跌的现象，说明政策调控的效果明显。

国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，两个城市(深圳、成都)房价下降，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。分区域来看，南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米，盐田区跌回到41134元/平方米，龙岗区则以32977元/平方米保持最低价。

另外一个值得关注的现象是，“深八条”后小户型成交占比增加，据统计，10月份新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比较年初分别上升了3.1、5.3个百分点。

从库存消化周期来看，10月份深圳楼市库存消化周期位于合理区间。

至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。

责任编辑： qiuyun

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