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房地产中的“笋盘“是什么意思 分析师全面解答买房时,开发商会给购房者介绍房屋详细情况。购房者也可以就房屋情况提出相应的问题,其中“三率”是购房者必须要问的。“三率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋使用率。
1.绿地率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%),主要包括公共绿地(居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地)、宅旁绿地等。
注意事项:开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。
2.容积率
容积率是项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
注意事项:购房者在面对置业顾问的时候,因为专业性较强,容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果想了解一个项目的容积率,多数时候可以从相关网站上查询到准确数值。
3.房屋使用率
房屋使用率也称“得房率”,是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。
注意事项:专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。
责任编辑: wuyefen
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