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盘点售楼处的老套路 买房要注意别被套路哦什么是“笋盘”?
“笋盘”来源于粤语的说法,形容这楼盘发展空间像竹笋一样,有发展潜力,物美价廉。
笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词,指的是一种现象:业主愿意无偿“赠送”自己的房产,一概不要所付的首期款和按揭款,如果新业主看中了自己的房产,立马可以过户,只要愿意继续按揭完房贷即可。
其实所谓的“赠送”是不存在的,一般在房地产市场不景气时,有些业主只是不想再供房,就会以低于市场价好几十万或一百多万的价格出售房子。
“笋盘”的优势与风险?
“笋盘”的优势还是比较明显的:
一方面,价格确实要比市场价低,可以减轻购房者的负担;
另一方面,在楼市前景并不明朗的情况下,如果抗跌性较强,此房产也有较好的保值增值功能。
“笋盘”的风险同样存在:
一方面,如果房子本身就有贷款,业主在外还有负债,那房子很有可能已被法院“查封”,或是即将被“查封”,买入这样的房子,购房者可能会钱、房两空。
另一方面,有些“笋盘”只是噱头,可能潜力并不大。如果房价持续下跌,那最后贷款总额可能都超过此类“笋盘”的市值。
如何选“笋盘”?
如果要捡“笋盘”,理财师表示购房者需要注意以下3点:
1、楼盘所具有的优势
挑选“笋盘”时,首先要看房子所处楼盘本身具有哪些优势,比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。
一般优势较为明显的“笋盘”,抗跌性强,同时还有较大的保值升值空间,更值得购房者买入。
2、中介的选择
买房挑选中介同样重要。正规的中介通常都更为专业,流程也很规范,给予购房者更多的保障。
这样,购房者就能避免购入已被查封或有查封可能性的“笋盘”,不容易上当吃亏。
3、自住还是投资
对投资型的购房者来说,“笋盘”存在于热区中,价格相对较高,投资回报也高。但如果钱不够,也可考虑通过市场上的一些理财产品。
而对自住型购房者来说,“笋盘”可能存在于不太热的区域,物美价廉,居住舒适。如果找到好“笋盘”,以后还可能成为生财工具。
最后提醒各位购房者,无论是投资还是自住,选“笋盘”时不能光在网上浏览,一定要去实地踩盘,了解清楚。同时,还要要求中介将税费成本、中介成本、产权信息等核实清楚。
责任编辑: wuyefen
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