东莞农商房贷新政 非普通住房首付不低于6成

上个月，8 5 %的新建商品住宅销售均价在万元以上。限购、限贷之后，新盘价格是否松动，有待观望。

昨日下午，东莞农商银行对外公布最新住房信贷政策，非普通住房包括首套房和二套房，首付比例不低于6成，利率按照同期同档次基准利率的1.1倍执行。首次购房和首套房(普通住房类别)有优惠，可申请同期同档次基准利率0 .9-0 .95倍。

目前，建行东莞分行、农行东莞分行、工行东莞分行均已执行信贷差异化政策，非普通住宅首付不低于6成，基准利率上浮10%执行。

普通住房指建筑面积144m2以下

在《东莞农商银行2016年最新住房信贷政策参照表》(简称“参照表”)中显示，10月7日前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。而最新参照表适用于10月7日后购房行为。

◎不管是首套房还是二套房，将按照普通住房和非普通住房区分。非普通住房类别均按照首付不低于6成执行，按照同期同档次基准利率的1.1倍执行(普通住房一般指建筑面积在144m 2以下的住房)。

◎首次购房(家庭名下无房且无购房贷款记录)，首付比例不低于3成，利率按照同期同档次基准利率。首套房(1、家庭名下无房但有购房贷款记录　2、家庭名下有1套住房且无贷款记录　3、家庭名下有1套住房且该贷款已结清)的普通住房类别，首付比例不低于3成。

◎首次购房和首套房普通类别可以 申请优惠利率，具体为“按业务贡献度申请同期同档次基准利率0 .9-0 .95倍”执行。

◎二套房普通住房类别，按照首付不低于4成执行，利率按照同期同档次基准利率的1.1倍执行。

◎三套及以上将不受理购房贷款申请。购买商业用房(含商铺、商住两用房等)，首付不低于5成，利率执行同期同档次基准利率的1.1倍。

《参照表》备注，上述政策适用于一手住房合作项目按揭贷款(含农民公寓贷款)、二手住房按揭贷款、自由选住房按揭贷款。居民家庭的住房套数根据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

多家银行调整信贷政策

此信贷政策前，东莞农商银行要求个人首套住房贷款首付比例不低于25%，个人商业用房贷款首付比例不低于50%，商铺贷款首付比例不低于50%。

10月9日，建行东莞分行、农行东莞分行已经推出信贷差异化政策，非普通住宅首付不低于6成，基准利率按上浮10%执行。而日前工商银行东莞分行回复，按照《国务院公安厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办(2011)1号)第四条规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，我行按照该政策规定对贷款购买第二套非普通住房(指面积在144平方米以上的住房)的家庭执行首付6成，基准利率上浮10%的政策”。

另外，早前农行方面表示人行正对东莞本土银行进行意见收集，以便制定最新的差异化政策，昨日记者分别向农户、工行方面跟进，尚无最新信贷政策出台。